存量土地回购：驱动房地产止跌企稳的关键动力

2024年房地产行业经历重大转变，中央多次会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，成为行业发展的关键指引。特别是9月26日中共中央政治局会议后，一系列政策措施密集出台，有效改善了市场预期。四季度市场指标显著改善，新建商品房销售面积和金额实现正增长，房价有所回稳，部分城市已呈现止跌回稳迹象。

尽管市场有所好转，但整体不确定性仍高，城市间分化加剧。存量土地回购被视为行业止跌回稳的核心引擎。央行等顶层部门多次表态支持存量盘活工作，并提出多项政策措施。通过政府收回收购、市场流通转让等方式，不仅能减少土地闲置，还能缓解房企资金压力，提振市场信心。展望2025年，“止跌企稳”仍是核心，存量土地回购将成为政策效果和行业回稳时间的“试金石”。

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