一二线城市楼市趋稳，改善型需求持续上扬

2月19日，国家统计局发布1月份70城房价指数。梳理数据可以发现，1月份全国房价指数延续去年四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征更加明显。

58安居客研究院院长张波表示，从国家统计局公布的1月数据来看，政策托底效应逐步显现，市场“止跌回稳”的趋势不断强化，但市场信心处于稳步修复阶段。分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场主要支撑点。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。三线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅均与上月相同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在采访时表示：“数据最大的特点是，在一线城市房价上涨后，二线城市房价也开始上涨。”

在张波看来，一二线热点城市稳步迈入“止跌回稳”。一线城市的一二手房价格持续环比上涨。二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，是自2023年6月以来首次转正，这一变化值得关注，尤其是南京、杭州、成都、武汉的回升动力更强，也是本轮复苏的带头城市。

严跃进告诉记者，当前房价指数环比涨幅为正的城市为24个，房价指数上涨TOP5是南京、成都、上海、宁波和武汉。最值得关注的城市是南京。因为南京属于非常典型的市场深度调整的城市。而去年12月份和今年1月份，南京均是房价上涨最快的城市。因此，南京的例子说明，今年要重点关注深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，也将成为新一轮房价上涨的先行代表。

此外，改善类新房的房价上涨动力更强。包括上海、天津、南京、杭州等多个城市144平方米以上新房价格上涨幅度都较为明显。从安居客重点监测的全国重点66城来看，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以上四室及以上户型的热度占比仍然维持向上的趋势，改善型需求维持上升态势，保持着良好的韧性，并将在今年持续。

1月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅均与上月相同。

张波告诉记者，一线城市尤其是上海、深圳的上涨伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。

当前房价指数环比涨幅为正的城市有7个，包括：上海、深圳、宁波、成都、无锡、北京和天津。

“此类城市的特征非常明显，都是非常优质的大城市。其中上海和深圳市场是非常明显的，一些好地段的核心区域的二手房，确实客户量明显增多，挂牌的价格也开始上调。此类城市也说明二手房的价格逻辑，即大城市更容易涨，小城市相对会缓和一点。”严跃进称。

淡季不淡，往年进入到春节前，都是市场的淡季，热度下滑明显，但由于2024年年底翘尾行业，带动市场热度在1月依然保持一定高位。从安居客线上数据来看，2025年1月，百城二手房挂牌量达到229.8万套，同比增长19.0%，充足的房源为购房者提供了更多的选择。

在严跃进看来，二手房是这两年非常关键的市场，其表现不错，和政策积极到位、价格深度调整有关系。目前一些强势的二手房市场，其市场逻辑非常清晰，即价格深度调整后认购性价比很高、位于城市核心地段、学区资源比较丰富等。

“总体上，上半年是二手房认购的最好阶段，因为价格已经有了至少3年的调整，二手房的价格泡沫是最小的。而随着后续二手房价格企稳，市场的判断又会发生变化。”严跃进补充道。

展望后市，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一季度，会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这对于房价稳定形成支撑，但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定，期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水。

“2025年市场逐步回暖，热点城市有望出现小阳春。政策如利率下调、城中村改造是关键。1月房价显示，市场呈现弱复苏态势。需要注意不同城市的分化，但市场总体止跌回稳的方向不变。”张波称。

来源：央广网

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