北京消费新政实施，展望2025年商业地产市场前景

2025年1月，北京政府工作报告中提出大力提振消费，深化国际消费中心城市建设，并开展提振消费专项行动。全国范围内，商办用地推出及成交面积分别达到1282万平方米和1653万平方米，大宗交易9宗，总价超120亿元。服务业商务活动指数下降1.7个百分点，但消费基础设施公募REITs表现稳健。深业集团发布“3+X”商业产品线新战略，凯德投资商业品牌“来福士·界”落地无锡，北京世纪金源购物中心启动分区改造。

在2025年初，北京市政府在其工作报告中明确提出了一系列提振消费的措施，旨在深化国际消费中心城市建设，并启动提振消费专项行动。这一政策的出台，不仅反映了北京在促进消费市场复苏方面的决心，也为商业地产市场的发展提供了新的动力。

全国商办用地市场表现及大宗交易情况

2025年1月，全国300城的商办用地推出面积达到1282万平方米，成交面积则为1653万平方米。在这样的大背景下，北京作为一线城市，其商办用地市场的表现尤为引人注目。尽管一线城市的商办用地推出面积仅为32万平方米，且无成交记录，但北京的市场潜力仍然被广泛看好。此外，中指数据监测到的1亿元以上大宗交易共有9宗，总成交价超过120亿元，显示出尽管市场环境复杂，大宗交易市场依然保持活跃。

服务业商务活动指数下降，消费基础设施公募REITs表现稳健

服务业商务活动指数在2025年1月较上月下降了1.7个百分点，显示出服务业扩张步伐有所放缓。然而，消费基础设施公募REITs在四季度的整体表现却相对稳健。长沙览秀城、青岛万象城、武汉首创奥莱等项目的出租率均接近百分之九十九，接近满租状态，这为商业地产市场注入了一剂强心针。

企业及项目动态：深业集团、凯德投资及北京世纪金源购物中心的策略调整

深业集团发布了“3+X”商业产品线新战略，旨在精准匹配多元化商业需求。凯德投资则在无锡落地了其商业品牌“来福士·界”，通过多元创新的业态组合，打造国际化气息的城市生活中心。北京世纪金源购物中心启动分区改造，未来将突出文化元素，打造展示万种生活与文化交融的“博物馆”。

综上所述，尽管服务业扩张放缓，但北京及全国的商业地产市场在政策支持和市场需求的推动下，展现出坚韧的生命力和广阔的发展前景。随着各项提振消费措施的深入实施，预计未来商业地产市场将迎来更多的发展机遇。

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